В новостройках – послабления, выбравшим спецсчет – мучения: что скрывают поправки в нижегородский закон о капремонте

Поправки в областной закон о капремонте, внесенные губернатором Валерием Шанцевым в областное законодательное собрание, предусматривают ряд целый новшеств – как приятных для жильцов, так и не очень. Скорее всего, они будут приняты на ближайшем заседании регионального парламента – по крайней мере, критики со стороны депутатов высказано пока не было. Поправки предполагают послабление для жителей новостроек с одной стороны и с другой – увеличение платы для жильцов, захотевших сделать что-то сверх региональной программы.

Согласно поправкам, если дом сдан после утверждения региональной программы и включен в нее после очередной актуализации, жильцы этого дома в течение пяти лет освобождаются от платы за капремонт.

При этом определиться со спецсчетом они могут за три месяца до того, как начнут платить, - не позднее.

Остальные изменения следующие.

*В программу включаются все МКД на территории региона, в том числе и те, у которых один собственник. Исключение – аварийные здания.

*Из перечня работ по капремонту исключены переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

*Утепление фасада может быть включено в капремонт только при наличии заключения Жилинспекции или специализированной организации о нарушении теплозащиты.

*В перечень работ по капремонту включено обследование технического состояния МКД специализированной организацией, а также включены инженерные изыскания.

*Жильцов, которые выбрали спецсчет и при этом не захотели увеличивать минимальную сумму взноса, предлагаемые изменения обязывают придерживаться программы. Если же жильцы повысят своим решением эту сумму, перечень работ и услуг может быть по их желанию расширен, а сроки проведения капремонта могут быть установлены более ранние.

*Еще один способ установить ранние сроки – дождаться, когда на доме накопится достаточно средств для проведения той или иной работы. Тогда собственники вправе принять решение о проведении капремонта "сейчас".

*Перенести срок на более поздний и (или) сократить перечень работ и услуг можно, если:

-Это сокращение связано с отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

-Запланированные работы были проведены ранее - и при этом "в порядке установления необходимости" определено, что повторные работы в указанный срок не требуются.

*Средства, поступающие от сдачи в аренду общего имущества дома, могут, согласно поправкам, идти не только на содержание и ремонт жилья (как сейчас), но и на капремонт. Особо актуально это будет в следующем году, когда в период агитационных кампаний дома наверняка будут обклеены плакатами. Правда, сумма сбора с жильцов от этого меньше не станет. *Поправки отменяют абсурдное положение о том, что в случае спецсчета собственники должны определить своим решением перечень работ и услуг, но именно такой, который "сидит" в региональной программе. Это добавляло жильцам ненужной писанины, когда они оформляли протоколы.

*Протокол, согласно которому жильцы выбрали спецсчет, должен содержать решения:

-О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов;

-Об определении порядка представления платежных документов ;

-О размере расходов, связанных с представлением платежных документов;

-Об определении условий оплаты этих услуг.

Жильцы должны принять такие решения в двухмесячный срок со дня вступления в силу поправок. При этом в адрес регионального оператора надо прислать копию протокола не позже чем через 15 дней после принятия решений. Если этого не будет сделано, финансирование расходов на эти цели осуществляются путем списания со специального счета. Судя по всему, выбор, кого назначить уполномоченным и какие расходы нести, остается в таком случае за региональным оператором.

*Если размер фактических взносов меньше половины представленных к оплате счетов, жильцов понуждают к погашению задолженности. Если она не гасится, Жилинспекция принимает решение о переводе дома на счет регионального оператора.

*Услуги регионального оператора за представление платежных документов, начисление взносов и пеней, взыскание задолженности оплачиваются за счет процентов, начисленных банками. Так же оплачиваются услуги в случае спецсчета – плюс за счет уплаченных пеней.

*Региональный оператор обязуется предоставлять собственнику платежные документы "своими силами или же силами третьих лиц".

*Необходимость проведения капремонта конкретного элемента конкретного здания теперь не основывается на данных, предоставленных ДУКами. Эта необходимость устанавливается областным правительством. Но исходя из каких именно данных – поправки этого не говорят.

Матрица капремонта: нижегородские власти блокировали попытки жильцов создать спецсчет