Растут человейники. Как идет строительство мини-города на окраине Нижнего Новгорода — фото со стройплощадки

В Нижнем Новгороде планируют провести масштабную застройку южной части города. Рядом с Новинками и Ольгино хотят возвести десятки новых домов, школы и детсады. На некоторых участках работы уже начались. Как идет строительство новых микрорайонов на окраине города, показываем в материале NN.RU.

Застраивать южную часть города будут по механизму комплексного развития территорий: кроме жилья там должна появиться социальная и дорожная инфраструктура.

Масштабная стройка развернется на территории между деревнями Ольгино и поселком Луч. Ее площадь составляет 265,2 гектара. В новом микрорайоне планируют возвести почти 1,4 млн квадратов жилья, где смогут проживать около 46 тысяч человек.

Территорию, которую отдадут под КРТ, разделили на четыре контура. На трех участках планируется построить жилье, школы, детские сады. Также на месте поля должны появиться парк, ФОК и поликлиники. Еще одну площадку займут общественные, деловые и коммерческие зоны.

Пока строительство идет только на территории третьего контура — недалеко от поселка Луч. Жилой комплекс «Городские кварталы Новое Ольгино» возводит ООО «КРТ-1» — дочерняя компания нижегородской «Дирекции по строительству». Весной минувшего года Минстрой выдал разрешение на строительство первых трех домов — многоэтажек высотой в 24 этажа. Сдать первый из них планируется в четвертом квартале 2027 года. Также в микрорайоне предусмотрены два детских сада вместимостью 400 и 280 мест и школа на 1500 учеников.

По остальным участкам пока прорабатываются градостроительные решения и документация для торгов.

«Проект КРТ „Ольгино“ — флагманский для нашего региона как по площади, так и по объему вводимого жилья. Это именно тот случай, когда мы строим полноценный город в городе. Здесь будут свои школа, детские сады, прогулочная и торговая инфраструктура. Нам важно, чтобы каждая проживающая здесь семья могла найти всё необходимое в пределах шаговой доступности», — отмечала глава регионального Минграда Дарья Шунаева.

С другой стороны от Ольгинской развязки, между поселками Новинки и Кусаковка, выделили незастроенную территорию площадью 235 гектаров. Ее разделят на девять участков, каждый из которых будут поэтапно осваивать.

Пока строительство домов идет только на одном из них. В 2024 году фирма «Спика» — дочерняя компания федерального девелопера GloraX — выиграла на торгах один из участков рядом с бывшим долгостроем «Новинки Smart City». Там возведут новый жилой комплекс, который будет состоять из 131 корпуса высотой от 6 до 17 этажей. Кроме того, в поселке обещают возвести четыре детских сада, школу и поликлинику. На территории также хотят создать сквер, экомаршруты и велодорожки.

В рамках первой очереди будет построено 17 корпусов высотой от 9 до 13 этажей. Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2027 года.

Другой участок в Новинках будет застраивать «Спецзастройщик „Спортивная деревня 1“» — «дочка» краснодарской ГК «Девелопмент-Юг». В начале года с компанией заключили договор. Проект предусматривает возведение 27 домов высотой от 9 до 17 этажей. Срок договора — до сентября 2041 года.

Минувшим летом группа компаний «Кронверк» из Саратова и региональное правительство начали разрабатывать проект КРТ для еще одного участка. Там хотят создать современный жилой район. Начать застраивать участок планируется в конце 2026-го — начале 2027 года. Сейчас продолжается проектирование, в том числе разработка мастер-плана и уточнение планировочных решений.

Пока идет поиск остальных застройщиков, власти решают вопрос с инфраструктурой в южных районах Нижнего. По словам мэра Юрия Шалабаева, в Ольгино и Новинках построят новую сеть водоотведения и водоснабжения. Это, как уточнял глава города, позволит снять нагрузку с существующей инфраструктуры и обеспечит холодной водой новые кварталы южных территорий и другие застраиваемые районы. Завершить работы собираются до конца 2028 года.

Вместе с тем идет обсуждение вопроса развития транспортной доступности к этим населенным пунктам. Сейчас добраться до Ольгино и Новинок можно лишь на автобусе и автомобиле. При этом жители часто жалуются на километровые пробки, возникающие на проспекте Гагарина и рядом с Ольгинской развязкой. Чтобы разгрузить дороги, власти рассматривают возможность продления трамвайных путей. Кроме того, рядом с будущими микрорайонами в 2029 году планируют достроить дублер проспекта Гагарина.

Власти заявляют, что проект по застройке южной территории областного центра может стать одним из самых масштабных в стране. А в составе Нижнего таким образом появится новый мини-город.

Как рассказывала в интервью NN.RU глава нижегородского Минграда Дарья Шунаева, эта территория имеет много накопленных проблем и вопросов, которые не решались на протяжении длительного времени. В частности, долгое время не могли достроить жилые комплексы, а позднее жители жаловались на перебои с водой и электричеством.

Поэтому теперь, по словам министра, главная задача для Ольгино и Новинок построить не только жилье, но и инфраструктуру, а также создать рабочие места.

«Задача и для Ольгино, и для Новинок — это создание жилых, но самодостаточных территорий. То есть это будут жилые кварталы, обеспеченные не только инфраструктурой, общественными пространствами, но и рабочими местами», — отметила министр.

Что еще планируют построить в Новинках и Ольгино и как выглядит территория, мы показывали в этом материале.