Кризис 2015-го. Особенности покупки жилья в "плохие времена"

Жизнь не останавливается. И в кризис, и во время экономического подъема люди продолжают жениться и разводиться, заводить детей, разменивать квартиры и сдавать жилье в аренду. В чем особенности покупки жилья в кризис и как подстраховаться, чтобы не остаться и без денег, и без жилья, корреспонденту NN.RU рассказал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Очевидно, что, покупая жилье, для начала нужно определиться, зачем оно вам: чтобы жить в нем, чтобы сдавать его в аренду, чтобы продать, когда будут нужны деньги и появятся выгодные предложения. Тем, кто покупает квартиру, чтобы в ней жить, помимо цены, важен район, транспортная доступность, наличие инфраструктуры.

Плюсы новостроек. «Это жилье более современное, с улучшенными планировками, с застекленными лоджиями, новыми лифтами и коммуникациями так далее. Новостройку можно купить на стадии строительства по более низкой цене, - говорит Павел Луценко. - На первичный рынок ориентируются и те, кто покупает недвижимость для сохранения средств, не предполагая скорой ее перепродажи. Именно поэтому сейчас, в преддверии экономических неурядиц, люди стали массово обращаться за квартирами в новостройках. В этом случае подходят и новые районы – ведь когда-нибудь и они станут обжитыми, обеспеченными инфраструктурой».

Плюсы «вторички» – в том, что нет вероятности недостроя, неподключения коммуникаций, затягивания сроков получения свидетельства о собственности и прочих рисков, связанных с застройщиком, считает эксперт. «Если в квартире сделан хороший ремонт, можно не тратиться на отделку, это экономит немалые средства», - добавляет он.

"Башня по фэншуй". Напротив Парка им. 1 Мая планируют построить жилой квартал с 26-этажкой

Если вы покупаете квартиру в новостройке на стадии строительства, проверьте застройщика. «Его надежность можно определить по многим параметрам. Посмотрите, известная ли это компания, как давно работает на рынке, часто ли и в каком контексте упоминается в СМИ, сколько рекламы дает, есть ли у нее сайт и насколько он информативен, какой офис продаж, какой сервис он предлагает, - говорит Павел Луценко. - Если есть возможность, изучите информацию о владельцах компании, ее финансовом состоянии, кредитных линиях, долгах – это не всегда, но можно найти в деловой прессе. И главное – оцените реализованные проекты компании. Какого они качества, в срок ли завершены, что пишут на форумах жители этих домов».

Нужно понимать, что в кризис риски покупки в новостройке возрастают, особенно если это покупка в еще не начатой стадии строительства, добавляет эксперт. В» крупных проектах, которых много заявлено сейчас, могут построить, допустим, лишь первую очередь, а остальные заморозить до лучших времен», - говорит он.

Если вы покупаете готовое жилье, имейте в виду, что через несколько лет «вторичка» ещё больше устареет морально. «Тем не менее, многие квартиры вторичного фонда также подходят для успешного инвестирования, - считает эксперт. - Это жилье, которое расположено в центре города либо в престижных районах, рядом с метро или остановками транспорта, которые позволяют быстро добраться до мест работы; с развитой инфраструктурой - школами и детскими садами, поликлиниками, магазинами и прочим».