Демократия в квадрате. Почему загородное жилье подешевело

В 2000-е человек, решивший переехать в загородный дом, был приговорен к тому, чтобы десять лет прожить на стройке, возводя жилье. К 2015-му ситуация кардинально изменилась, и теперь дома продают готовые, в одной «упаковке» с красивым поселком, охраной, детскими садами и грядками. При этом купить их могут самые средние по доходу семьи.

Как изменился рынок малоэтажного строительства за эти годы и почему девелоперы стали демократичнее, начав строить жилье небольшой площади и невысокой цены, рассказал аналитик рынка недвижимости Андрей Макшанов. Свои тезисы он озвучил на круглом столе, посвященном малоэтажной недвижимости.

Покупатели. Были богачи, стали – айтишники

На заре рынка загородной недвижимости в Нижегородской области позволить себе дом за городом могли преимущественно люди с большим достатком. Предложение было небольшим, стоимость строительства – довольно высокой. Раньше молодая семья, которая хотела жить отдельно от родителей, могла позволить себе в городе только комнату. Теперь она живет в пригороде, в квартире хоть и небольшой, но своей.

За последние несколько лет появилась новая категория покупателей – те, кто хочет жить в отдельном доме, но в городе из-за достаточно высоких цен купить его не могут. Связано это с тем, что рынок малоэтажного строительства в эти годы быстро вырос. Появилось обширное предложение, началась массовая застройка пригорода в новых форматах: малоэтажное жилье с квартирами-студиями стоимостью порядка 1 млн рублей.

"Достигнуто дно цены". Нижегородские эксперты – о рынке недвижимости

Вторая, новая группа покупателей - люди, которые не могут обеспечить себе качественное проживание в городе. Либо им предлагается новое жилье, но переуплотненная застройка - «каменные джунгли» без зелени, дворы, заставленные автомобилями. Либо они покупают «вторичку» в доме с крайне неоднородным составом: маргиналами, пенсионерами, которые часто, к примеру, не могут платить за капремонт, улучшение жилищных условий.

Третья группа – нишевая. Она довольно невелика. Это люди свободных профессий: те, кто может работать, не ездя каждый день в офис. К примеру, айтишники, работающие в интернете.

Жилье. От частных домов – к многоквартирному эконом-классу

За несколько лет в регионе появилось большое количество коттеджных поселков, порядка сотни штук. Помимо застройщиков – частных лиц, крупные компании ведут многоквартирную малоэтажную застройку. Предложение постепенно растет. Если раньше предлагали в основном участки под застройку, то теперь достаточно большая доля жилья – «под ключ».