Не завышайте цену и наведите порядок. Нижегородцам дали советы по сдаче квартир на время ЧМ

В управлении по туризму Министерства культуры Нижегородской области рассказали о том, как правильно сдать квартиру иностранным гостям на время ЧМ-2018 по футболу. Эти советы помогут избежать проблем.

Во время чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в Нижнем Новгороде ожидается большой наплыв иностранных гостей. И находчивые горожане уже придумали бизнес-план: как отбить месяцы аренды за сутки. Об этом NN.RU уже писал, многие собрались сдать свои квартиры за большие и очень большие деньги. В управлении по туризму Министерства культуры региона составили памятку, как это сделать безопасно, и порекомендовали цены не завышать, а квартиру привести в порядок. А также пригрозили, что будет, если не заплатить за это налоги.

Вот эта памятка:

Кто может сдать жилье внаем?

Только собственник жилья. Если недвижимость находится в собственности у нескольких лиц, то для ее сдачи требуется согласие всех собственников.

Где найти желающих снять жилье?

Самый эффективный способ рассказать о своем предложении — разместить информацию о своих апартаментах на наиболее популярных интернет-площадках и сервисах бронирования жилья, которыми пользуются российские и зарубежные туристы.

Информация о вашем жилье должна быть достоверной. Обязательно приложите фотографии апартаментов. Это поможет избежать разногласий при заключении договора с арендатором.

Как подготовить жилье к сдаче?

Сдавая квартиру, вы предоставляете услугу. И важно, чтобы услуга была оказана качественно. Требования к квартире, которую вы сдаете: квартира должна быть чистой; оснащена бытовой техникой, постельным бельем, ванными принадлежностями; оборудованием в исправном состоянии: мебелью, сантехникой, газовыми и электросетями, водоснабжением.

Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций?

Обязательно оформите надлежащим образом договор аренды жилья. Договор — это не только условие законности сделки, но и защита ваших прав как арендодателя.

Сделайте опись имущества и приложите ее к договору. Таким образом, в случае хищения или повреждения вещей вы сможете на законных основаниях предъявить претензии арендатору.

Помните о правилах безопасности. Уточните заранее телефон вашего участкового полицейского, проинформируйте его о намерении сдать жилье в аренду.

Если у вас возникнут опасения, что арендаторы жилья могут представлять угрозу для общественного порядка, незамедлительно сообщите об этом в правоохранительные органы.

По какой цене сдавать?

Не завышать цену. Завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города. Завышенная цена — это повод не воспользоваться вашим предложением.

Нужно ли регистрировать гостей?

Да. Регистрировать нужно иностранных граждан, прибывающих хотя бы на один день, и российских, прибывающих на три дня и более. В течение 1 суток с момента прибытия гостя необходимо оформить уведомление о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания. Для этого собственник жилья (или лицо, прописанное в нем), должно обратиться в отдел по вопросам миграции МВД. При подаче уведомления понадобятся:

— копия паспорта иностранного гражданина (страница с фото);

— копия миграционной карты иностранного гражданина (выдается при въезде в страну);

— копия визы или Паспорта болельщика иностранного гражданина (в случае, если гость прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда);

— паспорт лица, сдающего жилье, с отметкой о прописке в указанном жилье. При размещении граждан РФ на срок от трех дней и более в течение 3 дней необходимо подать заявление о регистрации по месту пребывания (Указ президента Российской Федерации от 9 мая 2017 г. № 202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018). Для этого гость и собственник жилья должны вместе обратиться в отдел по вопросам миграции МВД, имея при себе документы и паспорта. Документы принимаются в отделах по вопросам миграции УМВД по месту нахождения жилья. В случае нарушения порядка миграционного учета предусмотрен штраф согласно ст. 18.8 Кодекса об административных правонарушениях для физических лиц.

Нужно ли заплатить налоги?

Да. Собственник жилья должен заполнить справку 3-НДФЛ, в которой указываются полученные доходы и подоходный налог с них, до 30 апреля года, следующего за отчетным. Место подачи — местное отделение налоговой (по адресу проживания физлица). До 15 июля года, следующего за отчетным, нужно оплатить НДФЛ. Для оплаты нужно выяснить реквизиты (уточнить в отделении налоговой, куда подается декларация).

За непредставление налоговой декларации и неуплату налогов предусмотрены как штраф (ст. 119 НК РФ), так и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).

Вот список организаций, который пригодится арендодателям:

• Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ по Нижегородской области (вопросы миграционной политики, регистрации граждан по месту пребывания, выявление административных нарушений в миграционной сфере)
  

• (603003, г. Н. Новгород, бульвар Юбилейный, д. 32, тел. 299-91-91);

• Нижегородское территориальное Управление Роспотребнадзора (вопросы качества предоставляемых услуг в различных сферах, включая предоставление гостиничных услуг, контроль услуг по сдаче в аренду жилья, защита прав потребителей)

• (603950, г. Н. Новгород, ул. Тургенева, д. 1, тел. 436-78-90, ф. 436-78-73);

• Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области (вопросы налогообложения, в том числе налогообложения собственников жилья, коммерческой недвижимости, прием справок и налоговых документов (деклараций))

• (603005, г. Н. Новгород, ул. Минина, д. 20, тел. 244-84-48);

• ГБУ НО «Нижегородский туристский информационный центр» (ведение информационного туристского сайта Nnwelcome.ru, информирование населения Нижегородской области, гостей г. Н. Новгорода о туристских достопримечательностях региона, турмаршрутах, коллективных средствах размещения (гостиницах, хостелах и др.), турфирмах) (603000, г. Н. Новгород, ул. Малая Покровская, д. 2а, тел. 230-30-38, 230-30-67);

• Администрации районов г. Нижнего Новгорода (вопросы обеспечения жизнедеятельности муниципальных районов г. Н. Новгорода и решение ряда вопросов, связанных с проведением чемпионата мира по футболу):

• Нижегородский район (включая вопросы аккредитации частного автотранспорта, въезжающего в зону временного ограничения движения в связи с проведением чемпионата мира по футболу) (603005, г. Н. Новгород, ул. Пискунова, д. 1, тел. 419-76-03, ф. 419-71-63);

• Канавинский район (включая вопросы аккредитации частного автотранспорта, въезжающего в зону временного ограничения движения в связи с проведением чемпионата мира по футболу)(603059, г. Н. Новгород, ул. Октябрьской революции, д. 27, тел. 246-14-29).