Ипотечные кредиты стали дешевле

С 1 июля переменная ставка АИЖК по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынке жилья снизилась до 10,16%. Ранее ставка составляла 14,41%. Эксперты прогнозируют рост интереса к жилищным кредитам.

Ипотечный кредит с переменной процентной ставкой предполагает ежемесячный фиксированный платеж, который будет на 5% ниже, чем платеж по кредиту АИЖК с фиксированной ставкой, сообщила пресс-служба АИЖК. Так, например, для кредита в размере 1,5 млн рублей на 15 лет фиксированная процентная ставка составит 13,15%, переменная – 10,16%.

Также до 10,16% снижается переменная ставка для заемщиков, которые оформили ипотечный кредит ранее. Изменение ставки не влияет на размер платежа: измениться может только срок действия кредита.

Размер переменной процентной ставки пересматривается АИЖК 1 раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции. Ежемесячный платеж при этом не меняется. По оценкам Банка России, инфляция к концу 2017 года достигнет уровня в 4%. "Это позволит заемщикам, взявшим ипотечный кредит с переменной ставкой, получить условия с низкой ставкой вплоть до 8,9%", - говорится в пресс-релизе АИЖК.

Два новых участка под дешёвое жильё для молодых семей выделили под Нижним Новгородом

Банки оперативно отреагировали на решение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Так, БИНБАНК запустил ипотеку с переменной ставкой по стандартам АИЖК, предложив клиентам купить готовое или строящееся жилье. «На фоне умеренной стабилизации экономики мы ожидаем интерес к кредитам с переменной ставкой, поскольку условия по ним на данный момент выгоднее – в среднем на 2 п.п. по сравнению с другими ипотечными продуктами», – отметила начальник отдела залогового кредитования БИНБАНКа Анастасия Якупова.

Эксперты прогнозируют рост спроса на ипотеку. В ходе регионального совещания АИЖК с партнерами директор государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» Андрей Гнеушев отметил, что пик спроса на ипотеку пришелся на февраль – люди думали, что программа господдержки ипотечных заемщиков завершится, и торопились оформить кредит по льготным ставкам. Но после продления программы люди решили не спешить. «У нас выше спрос на новостройки, поэтому программы с госучастием и фиксированной ставкой интересуют людей больше, чем с переменной, - сказал Андрей Гнеушев. - Но все зависит от застройщика: если он будет готов использовать этот новый для рынка продукт, клиенты на него также появятся. В неделю мы получаем около 10 заявок, и фиксированная ставка пока лидирует с точки зрения спроса».

Генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков отметил, что по итогам первого полугодия ипотека на вторичном рынке недвижимости выходит на предкризисный уровень. Этому способствовало расширение предложение и активная работа банков. "По статистике нашей компании в первом полугодии 2016 года примерно в 40% сделок присутствовали покупатели с ипотечными деньгами. Для сравнения: за первое полугодие 2015 года ипотечные покупатели были менее чем в 10% сделок", - сказал Константин Барсуков.

Управляющий ВТБ24 в Нижегородской области Георгий Гречин добавил, что важнейшим фактором для поддержки рынка ипотеки стало продление государственной программы субсидирования. До 70% кредитов на покупку жилья выдаются по госпрограмме «Ипотека с господдержкой». Сейчас ставка для заемщиков по этой программе составляет 11,75%, это примерно на 2 процентных пункта ниже, чем по стандартным ипотечным программам. "При снижении ключевой ставки ЦБ банки смогут предложить невысокую стоимость ипотечных кредитов даже без помощи государства", - добавил Георгий Гречин. "Уже к середине осени мы увидим некоторое снижение ставок по кредитам, - дал свой прогноз Константин Барсуков. - Если экономическая ситуация в стране не начнет ухудшаться, то мы ожидаем, что к концу года средние ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья составят порядка 12-12,5% (в отличие от сегодняшних 13,5%)".