Набережная губернаторских замов: кто владеет недвижимостью на «улице будущего» — Черниговской

Долгое время улица Черниговская на правом берегу Оки считалась «парадным лицом» Нижнего Новгорода. Напоминанием о кипевшей здесь жизни остались ветхие дома с роскошной имперской архитектурой. Даже подготовка к 800-летию Нижнего Новгорода не вдохнула жизнь в заброшенную набережную. В начале 2022 года внимание к опустевшей улице привлек снос трехэтажного особняка Ивана Калашникова XIX века. Позже выяснилось, что участок под домом принадлежит теще бывшего замгубернатора Романа Антонова.

Всё же улица остается лакомым куском — Черниговскую много лет обещают реконструировать. Редакция NN.RU решила узнать, какие компании займутся «перезагрузкой» исторического пространства, и обнаружила среди владельцев недвижимости родственников местных чиновников и крупных бизнесменов.

Улица Черниговская является продолжением Нижне-Волжской набережной, которая в прошлом году стала одним из главных мест празднования 800-летия. Шумная многолюдная набережная сменяется тихой и неприметной улицей с выстроенными в ряд ветхими домами. Туристы редко заглядывают на Черниговскую, несмотря на ее близкое расположение к основным достопримечательностям. Всплеск интереса к историческому месту возник в начале января этого года, когда начался снос доходного дома торговца хлебом Ивана Калашникова. Здание под номером 10 было расселено и не имело статуса памятника культуры. Однако территория под домом всё равно попадала в защитную зону объектов культурного наследия, где запрещено вести строительство.

Владелицей участка является Людмила Теплова — теща Романа Антонова, который с 2015 по 2018 год работал заместителем губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева, а позднее и Глеба Никитина. До этого экс-чиновник занимал должность депутата нижегородского Законодательного собрания и Госдумы, а также числился помощником полномочного представителя президента РФ в Приволжском федеральном округе.

На месте снесенного дома Теплова планировала построить офисное здание, но в ситуацию вмешалось региональное правительство, которое обязало предпринимательницу вернуть зданию прежний вид. В противном случае, по словам губернатора Глеба Никитина, участок из собственности могут изъять.

Интерес к улице Черниговской возник не на пустом месте. Местные власти и предприниматели уже давно рассмотрели потенциал этого исторического пространства. Инвесторы планируют благоустроить заброшенную набережную, построить жилые дома, гостиницы и вдохнуть новую жизнь в территорию бывшей Благовещенской слободы.

«Перезагрузка» исторического пространства

Заниматься реновацией улицы Черниговской планировала компания бывшего вице-губернатора Нижегородской области Виктора Клочая «Бриджтаун Чайка». В 2009 году он возглавлял департамент лизинговых закупок Министерства транспорта РФ, а после увольнения с госслужбы в 2010 году стал предпринимателем. На данный момент Клочай является акционером металлургической компании «Русполимет» и фирмы «Дробмаш», которая поставляет дробильно-сортировочное оборудование. Компания бизнесмена в 2021 году вложила деньги в благоустройство Почаинского бульвара в Нижнем Новгороде и строительство памятника «Город трудовой доблести».

С 2008 года в собственности фирмы «Бриджтаун Чайка», которая ранее называлась «НКХП-Девелопмент», находился комплекс зданий на территории бывшего мукомольного завода «Емельян Башкиров с сыновьями» (строения 1870 — 1914 годов, завод был закрыт в 2007 году. — Прим. ред). Тогда же компании одобрили проект по строительству гостиничного комплекса на Черниговской, но работы так и не начались.

Только через 11 лет фирма Клочая рассказала о планах по реновации территории от Мельничного переулка до метромоста, а в 2020 году представила проект Bridgetown «Чайка». По задумке инвестора на Черниговской должны были появиться высотные жилые дома, офисы, гостиницы и медицинский центр. Замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов тогда уверял, что историческую застройку сохранят, а часть зданий отреставрируют.

Что касается концепции реновации, то, по словам руководителя по развитию проекта Ирины Соколовой, название Bridgetown подразумевает создание «города между мостами», а не строительство отдельного здания. При этом «Чайка» символизирует пространство для творчества и высокого полета в окружении воды, зелени и истории.

Одним из знаковых решений «перезагрузки» стал снос элеватора 5 апреля 2020 года — колоритной визитной карточки Нижнего Новгорода. Здание было построено в 1970-е как раз на территории Горьковского мукомольного завода № 1 — так после советской национализации называлось бывшее предприятие Башкировых. Сам элеватор при этом не являлся объектом культурного наследия. Еще два года назад на месте серой бетонной постройки планировали построить 18-этажное здание, в котором будут жилье, деловой центр, отель и торговые помещения.

Остальные здания, которые входят в комплекс мукомольного комплекса и являются памятниками культуры, планируется сохранить и отреставрировать. Главный корпус мельницы, который находится рядом с метромостом, могут приспособить под жилой дом, в здании склада хлебокомбината планируют открыть культурный центр для мероприятий и фестивалей, а в помещении бывшего общежития для работников завода должен появиться медицинский центр.

В здании другого мельничного комплекса, который принадлежал купцу Дегтяреву, также планируется открыть многофункциональные помещения. Пока неизвестно, как они будут использоваться. Кроме того, в планах у инвесторов — благоустроить набережную вдоль Оки. Она должна стать единым пешеходным маршрутом с Нижне-Волжской набережной.

В 2020 году благоустройство участка улицы Черниговской от Канавинского до метромоста оценивалось в 15,4 миллиарда рублей. Почти 10 миллиардов из которых по плану должны заплатить инвесторы. Проводить «перезагрузку» набережной будут в рамках концепции комплексного развития территории.

В начале лета прошлого года в истории возрождения Черниговской улицы появились новые герои. Питерская компания GloraX и правительство Нижегородской области подписали соглашение о реновации участка от Канавинского до метромоста. Девелопер выкупил у компании «Бриджтаун Чайка» участок на улице Черниговской в конце прошлого года.

В феврале 2022-го компания выбрала партнера для разработки мастер-плана редевелопмента улицы от Мельничного переулка до Молитовского моста. При этом, по информации «Коммерсантъ-Приволжье», GloraX отказался от развития территории всей улицы, ограничившись своим участком. В компании комментировать свои планы отказались.

Стоит заметить, что называться проект будет иначе — GloraX City Chernigovskaya. На сайте фирма рассказала о строительстве «мультиформатного комплекса, которому нет равных в Нижнем Новгороде».

Основателем и владельцем компании GloraX является предприниматель Андрей Биржин. Фирма является одним из крупнейших застройщиков в Санкт-Петербурге. В прошлом году девелопер решил расширить свое влияние и на Нижний Новгород. Кроме проекта на улице Черниговской, компания займется строительством межвузовского IT-кампуса, здания которого будут находиться по соседству — на улицах Дальняя и Большие Овраги. В прошлом году фирма Биржина также стала спонсором футбольного клуба «Нижний Новгород» в дебютном сезоне в премьер-лиге.

Начнется редевелопмент Черниговской с укрепления левого и правого берега набережной Оки. В прошлом году правительство Нижегородской области заключило концессионное соглашение с дочерней компанией Сбербанка — «Черниговская набережная». Компания получит всю пешеходную часть набережной Оки, а также часть склона от метромоста до Окского склона в концессию на 15 лет. Как Сбербанк будет использовать эту территорию — пока неизвестно.

Согласно данным «Контур.Фокус», компания «Черниговская набережная» была зарегистрирована в прошлом году. Директором является Отто Сопроненко, бывший начальник управления делами Росимущества и замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Бизнесмен является генеральным директором «Первой концессионной компании «Просвещение»» — заказчиком строительства многострадальной «Школы 800» (учебный комплекс планировали сдать к сентябрю 2021 года, в год 800-летия, но до сих пор у чиновников нет определенности в том, когда дети смогут туда пойти).

Редевелопмент улицы Черниговской, как заверяют власти, должен вдохнуть туда жизнь. Реализовать свои проекты в исторической части города планируют крупные компании и известные бизнесмены. Кому-то повезло больше, и они заранее приобрели недвижимость в месте с богатым потенциалом. Редакция NN.RU при помощи открытой информации Росреестра и сервиса проверки контрагентов «Контур.Фокус» узнала, кому принадлежат «лакомые» участки на улице Черниговской, Гаршина и в Мельничном переулке.

Трехэтажный особняк купца Ивана Калашникова XIX века был наполовину снесен в начале этого года. Участок под зданием зарегистрирован на Людмилу Теплову, тещу бывшего заместителя губернатора Нижегородской области Романа Антонова. Согласно информации в «Контур.Фокус», предпринимательница является соучредителем «Фирмы АКА». Гендиректором и совладельцем которой также указан действующий депутат регионального Законодательного собрания Валерий Антипов. В состав фирмы также входит компания «Артель Подкова», которая занимается изготовлением и монтажом навесов.

Ранее по адресу снесенного дома на улице Черниговской была зарегистрирована еще одна компания Тепловой — «ГранПалас», которая занималась продажей коттеджей в элитном поселке «Волжская Ривьера» на Бору.

Стоит заметить, что Людмила Теплова — не единственная теща нижегородского чиновника, которая владеет участком на улице Черниговской. Например, дом № 8 находится в собственности компании «Зефс-Энергосбыт», а участок под домом № 11а фирма арендует. Организация поставляет электроэнергию в несколько районов Нижегородской области. Одним из бывших учредителей числится Антон Аверин. До 2010 года он занимал должность гендиректора главного управления по строительству и ремонту метрополитена, мостов и дорожных сетей в Нижнем Новгороде, а позднее работал заместителем губернатора Нижегородской области при Валерии Шанцеве.

В 2005 году Аверина обвиняли в хищении бюджетных денег, выделенных на строительство метромоста, но уголовное дело было прекращено. Позднее его имя фигурировало в еще одном громком скандале о конфликте интересов чиновника при заключении госконтрактов на строительство. Причиной стала теща Аверина Вера Тихонова, которая через кипрские офшоры выступала конечным бенефициаром подрядчика «Строймост». Компания получала крупнейшие государственные и муниципальные заказы. К слову, среди экс-учредителей «Зефс-энергосбыт» числилась и уже бывшая жена Аверина — Ольга.

На Черниговской есть еще один участок, который связан с семьей Аверина. Так, в здании № 8 располагается офис поставщика электроэнергии «Зефс-энерго», учредителем которой числится экс-чиновник. В собственности фирмы также находится участок под трансформаторную подстанцию на Черниговской, 11а.

Участком и домом по соседству, под номером 11, владеет «Торгово-промышленная компания «Парсек»». Ее управляющим является Сергей Сумин, а директором — его родственник или однофамилец Алексей. Фирма занимается арендой и управлением нежилой недвижимостью. Бизнесмены планируют построить два здания на Черниговской улице. В доме № 11 должны появиться ресторан и гостиница, для этого постройку реконструируют. А соседнее здание для проектного института построят с нуля.

Рядом с усадьбой мещанина Василия Кожевникова находится трехэтажный дом под номером 13, окрашенный в бело-коралловые тона. Собственником здания с 2008 по 2020 годы была Наталья Штернова, индивидуальный предприниматель и учредитель компании «ДСП-Софт», занимающейся торговлей измерительными приборами и оборудованием. С 2020 года владелицей здания стала Екатерина Андреевна Соловьева. В системе «Контур.Фокус» есть несколько женщин с совпадающими данными, однако ни одна из них не имеет прямого отношения к Нижегородской области. Правда, есть Екатерина Андреевна Соловьева, которая также занимается торговлей измерительными приборами и оборудованием в Санкт-Петербурге — и она же под фамилией Кулькова была в 2010 году одним из учредителей нижегородской компании «Маркони». Организация занималась разработкой программного обеспечения.

Рядом с главным корпусом мукомольного завода строится административное здание под номером 17а. Владелец и земли, и здания с мая 2021 года — Вадим Киселев, бывший руководитель и учредитель компании «Фантастик Пластик» по производству пластмассовых изделий для упаковывания товаров. Он же — учредитель множества фирм по сбору, обработке и утилизации опасных и неопасных отходов в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Пензе и других городах.

До него зданием владело ООО «Черниговское», директором которого является Александр Новиков. Он ранее был гендиректором ООО «МАГ Груп», а также историческим владельцем этой компании вместе с экс-депутатом городской думы Нижнего Новгорода Вадимом Агафоновым.

В 2020 году Новиков и Агафонов через компанию «Рождественское» владели региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории компанией «Нижэкология-НН» (обслуживала весь Нижний Новгород, кроме Сормовского района, а также Дзержинск и Володарский район) и организацией «ОРБ Нижний» (обслуживала Богородский, Павловский, Вачский, Сосновский районы, городские округа Выкса, Навашино, Кулебаки). Вадим Киселев же, в свою очередь, является одним из бывших владельцев «МАГ Груп ПЕНЗА» вместе с Александром Новиковым.

При строительстве этого здания в начале 2021 года были выявлены нарушения — там были не соблюдены требования об обеспечении сохранности объектов культурного наследия в границах защитных зон. Тогда оно еще находилось в собственности компании «Черниговское». Вскоре его владельцем стал Киселев, и к нему, поскольку он купил здание уже в таком состоянии, не стали применять никаких санкций.

Соседний участок, на Черниговской, 17б, находился в аренде у Владимира Беспалова — договор был заключен на срок с 2001 по 2049 годы, но в 2021 году аренду переуступили компании «Бриджтаун Чайка», которую осенью 2021 года купила петербургская компания GloraX Андрея Биржина. Именно там должен быть реализован проект квартала GloraX City Chernigovsky. У них же в аренде находится участок под домом № 17а, корпус 1.

В начале улицы Черниговской находятся три здания, которые являются памятниками культурного наследия. В домах № 4, 5 и 6 жили купчихи Анна Барышева, Прасковья Кубарева и купец Михаил Медведев. Выстроившиеся в ряд дома еще являются жилыми. Однако некоторые исторические постройки на улице Черниговской уже признаны аварийными. Так, жителей усадьбы Ненюковых по адресу: дом № 15, литеры в, в1, в2, в3 планируют расселить до конца года. В Росреестре нет информации, кому сейчас принадлежит здание, но в прошлом году компания Виктора Клочая «Бриджтаун Чайка» заказала историко-культурную экспертизу флигеля усадьбы у искусствоведов из Крыма. Установить владельцев объекта культурного наследия на данный момент по информации в открытых источниках не удалось.

Историческое пространство на правом берегу Оки включает в себя не только Черниговскую улицу, но и находящиеся по соседству территории с богатым прошлым. Например, большой участок рядом с метромостом по адресу: улица Гаршина, 40 в январе 2020 года в ходе межевания квартала в границах улицы Черниговской, Мельничного переулка, улицы Гаршина и площади Казанской был передан компании «Бриджтаун Чайка», а в конце прошлого года участок выкупил питерский девелопер Glorax. Территория включает также здание по адресу Черниговская, 17в — промышленный корпус паровой мельницы Дегтярева, построенный в 1880-х годах.

С 2019 по 2021 годы фирма Клочая также владела территорией с сооружениями на берегу Оки, напротив Гаршина, 40. Позднее собственность перешла к компании «Актив», где директор и участник — Полина Галкина, дочь Клочая.

На полуразрушенном двухэтажном здании в начале улицы Гаршина висит табличка «Нижегородбыттехника». Именно этой компании принадлежит участок под домом № 4. Согласно информации в «Контур.Фокус», по указанному адресу зарегистрированы две организации с таким названием. Одна из них занимается буровыми работами, а другая выполняет функции химчистки. Последняя также предоставляет услуги по стирке белья бюджетным медицинским и образовательным учреждениям. Директором обеих организаций указан Дмитрий Егоров.

Одним из учредителей компании «Нижегородбыттехника», которая числится как химчистка, указан Борис Силенко — бизнесмен и член Союза фотохудожников России. Он также являлся председателем экспертного совета при главе администрации города, который был создан в 2011 году по инициативе мэра Олега Кондрашова.

Вверх от Черниговской тянется еще одна небольшая улица — Мельничный переулок. Соседствуя с полуразвалившимися постройками, в этом месте расположено белокаменное трехэтажное здание, построенное в стиле неоклассицизма. Дом под номером 3 входит в ансамбль усадьбы купчихи Марии Водовозовой, которая в 1905 году перешла в собственность семьи Солиных. Установить, кому сейчас принадлежит объект культурного наследия, по информации в открытых источниках не удалось.

Как и не получилось установить владельцев ряда других примечательных зданий на улице Черниговской и ее исторических окрестностях. В базе Росреестра собственниками многих домов и территорий числится город, регион или Российская Федерация.

В этой части мы собрали имена наиболее интересных собственников земельных участков, которые в скором времени станут участниками важного для города события — редевелопмента улицы Черниговской. Какая именно судьба ждет дома на этой территории, станет известно со временем. Однако, как показало одно из обсуждений будущего улицы с местными жителями, не все из них готовы покидать историческое место.

В следующем материале мы расскажем о планах масштабной реновации на южном участке улицы Черниговской. Заниматься застройкой от метромоста до Молитовского моста планировала компания «Черниговская набережная» московского бизнесмена Алексея Васина. Кроме того, развитие территории вдоль набережной Оки коснется не только улицы Черниговской. Так, неподалеку планируется строительство научно-технологического центра «Квантовая долина».