Зеленый «рай» без развлечений и с вечными пробками. Разбираем все плюсы и минусы Караваихи в Нижнем

Уже несколько недель с помощью сериала «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо» мы по одним и тем же критериям пытаемся выбрать идеальный микрорайон для жизни. В этом выпуске оцениваем Караваиху, расположившуюся недалеко от центра города. Микрорайон, к нашему удивлению, показал себя далеко не лучшим образом. Подробности — в нашем материале.

Изначально Караваиха была маленькой деревней в Нижегородском уезде, расположенной очень близко к городу. Ландшафт этого места во все времена определял тип застройки местности и деятельность проживавших там крестьян. Многие из них занимались извозом, лозоплетением и выделкой шкур, ходили работать на Оку (нужно было всего лишь спуститься со склона напротив). Местные женщины сдавали жилье путникам.

Что касается названия, то оно передает характер рельефа места — караваеобразной горы на высоком берегу Оки, где стояла деревня.

На рубеже XIX и XX веков там запустили железную дорогу Караваиха — Ровнедь — Мыза. Представителям интеллигенции из Нижнего Новгорода стало проще добираться до деревушки, которую заполонили дачи. В советские годы, когда город стал разрастаться, из Караваихи хотели сделать город-сад, но концепция не прижилась. Теперь мы видим микрорайон, застроенный деревянными бараками (правда, их в большинстве уже снесли), желтыми «сталинками», типовыми двухэтажками, хрущевками, брежневками и небоскребами.

На инфографике выше — итоговая оценка современной Караваихи. Далее подробно объясняем, как мы ее рассчитывали.

С транспортом в Караваихе всё относительно хорошо, но это почти единственный раздел, по которому микрорайон в уверенном плюсе. Сюда можно доехать на автобусе и маршрутке, трамвае (недавно вернули маршрут № 19), троллейбусе из любой точки города — с транспортной развязкой действительно всё хорошо. К тому же Караваиха находится весьма близко к центру. Правда, станции метро здесь нет и не предвидится.

Здесь уверенно ставим +4 балла. (Не переживайте, в другом разделе будет минус за пробки).

По этому критерию Караваиха не лучший вариант: в нагорной части Нижнего жилье почти всегда дороже. Средняя цена квадратного метра на вторичке в микрорайоне 149,4 тысячи рублей, а в новостройке — 193,5 тысячи рублей. Кстати, новый ЖК под названием «Швейцария парк» активно достраивают, сдача дома запланировала на конец 2025 года.

Сложив оба показателя и поделив на два, получаем среднюю цену на жилье — 171,5 тысячи рублей, что достаточно дорого для этого микрорайона. Но в обозримом будущем ценник подскочит из-за новостроек. В этой графе ставим минус балл.

Здесь всего 2 школы. Причем одна находится чуть-чуть за границей микрорайона, но в нее все равно ходят маленькие жители Караваихи. Поэтому здесь ставим 0 баллов. Также на территории микрорайона работает лишь одна взрослая поликлиника и одна женская консультация, детских в принципе нет — так что минус балл. Что касается детских садов — их семь штук. По нашей оценке это 0 баллов.

Для густонаселенного микрорайона, если честно, социальных учреждений не так уж и много. Притом что территорию активно застраивают высотками, куда заезжают молодые семьи. Итог: минус 1 балл.

В этом разделе у микрорайона ситуация ненамного лучше: в Караваихе достаточно небольших магазинов с продуктами за что ставим один балл. Но с общепитом ситуация крайне плачевная: здесь буквально два кафе, одно из которых является кальянной. Торговых центров тоже нет, даже поблизости. Итог раздела: минус один балл.

Караваиха относится к Приокскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Приокский в свежем рейтинге полиции находится на третьем месте — преступления там случаются довольно часто. За неспокойную обстановку микрорайон получает -1 балл по нашему рейтингу.

Пожалуй, существенно преобразиться микрорайон сможет, когда его начнут застраивать по механизму комплексного развития территорий. Сейчас концепция реновации находится на этапе общественных слушаний. Обветшалые постройки заменят многоэтажные дома с теплицами на крыше, а на месте гаражей могут появиться творческие мастерские с подземным паркингом.

Если конкретнее, пилотной площадкой проекта станет территория площадью 50 га в границах улиц Бонч-Бруевича, Батумской, Пятигорской и 40 лет Октября. Согласно представленной концепции, на месте аварийных домов, подлежащих расселению, появятся здания переменной высоты от двух до девяти этажей. В Караваихе также планируется решить вопрос социальных учреждений. В микрорайоне должны построить детский сад на 300 мест и школу на 1200 мест. При этом образовательное учреждение будет состоять из двух корпусов. В одном будут учиться ребята с 1-го по 4-й класс, во втором — с 4-го по 11-й.

Еще одна перспектив — трамвай маршрута № 5. Пути вдоль проспекта Гагарина заменили еще в 2023 году, однако маршрут до сих пор не возобновлен, поскольку идут работы в районе улицы Пушкина и Бекетова. Однако они уже близятся к концу. Тогда жители Караваихи смогут без проблем добираться прямо до центра города без пробок.

Самый главный плюс Караваихи — парк «Швейцария». Нижегородцы часто специально приезжают сюда со всех концов города, а жителям Приокского район повезло: общественное пространство находится прямо напротив их домов. Благодаря нескольким входам попасть в «зеленую зону» очень легко. К тому же несколько лет назад территорию кардинально благоустроили — там появилось освещение, новые тротуары, отдельные дорожки для бега, локации для коворкинга, библиотека, фонтан и многое другое. В общем, грех не выбраться на пробежку и заодно не полюбоваться на Оку с откоса.

Еще один бонус микрорайон получает за близость к Щелоковскому хутору. Этот парк скорее напоминает настоящий лес. Он подходит для любителей велопрогулок, пикников, отдыха около воды и настоящий тишины — гул с близлежащих улиц почти не слышен.

Третий «плюс» Караваихи — небольшой сквер вдоль трамвайных путей по Гагарина. Когда-то эта зона больше напоминала помойку, но несколько лет назад локацию отремонтировали, установили новые лавочки и креативное освещение. Там обычно можно встретить бабушек, обсуждающих последние новости, и нижегородцев с собаками, которые лениво проходят туда-сюда по дорожкам.

Финальный балл в этой графе даем за транспортную развязку. Кто бы что ни говорил, но Приокский район, несмотря на загруженность проспекта Гагарина, удобен для поездки в любую часть города. Комфорта прибавится, когда транспортники запустят трамвай № 5.

Что ж, минусы микрорайона очевидны. Конечно, основной — пробки. Через весь район красной нитью протянута одна из главных дорог Нижнего Новгорода — проспект Гагарина. Чтобы добраться до центра из Щербинок и обратно, маршрут будет единственный. За счет машин, которых каждый год становится всё больше, и малого количества объездных дорог магистраль регулярно стоит намертво в часы пик.

Еще одна грустная история, за которую мы ставим -1 балл — снос кинотеатра «Электрон». Эта площадка долгие годы дарила радость тысячам жителей Приокского района и, особенно, Караваихи. Ведь именно в этом микрорайоне находилось здание. В прошлом материале мы публиковали момент сноса исторического здания, а нижегородцы делились воспоминаниями и негодованием по этому поводу.

Последний минус, обусловленный ландшафтом и странной застройкой — очень узкие дворы и улицы, а также малое количество парковочных мест. В выходные дни особенно тяжело, поскольку тысячи нижегородцев приезжают прогуляться по «Швейцарии» или на Щелоковском хуторе на личном авто.

В итоговом зачете Караваиха получает всего 3 балла (ровно столько же, сколько скучная Кузнечиха).

Что дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны Нижнего Новгорода и будем знать балл каждого, легко составим общий сводный рейтинг. Для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем максимальные баллы по всем категориям и получаем 20 баллов.

В нашем прошлом материале мы разбирали Соцгород. На данный момент это лучший микрорайон в рейтинге.