Дешевое жилье рядом с парком и озерами, но какой главный подвох? Разбираем все плюсы и минусы Седьмого микрорайона

Мы продолжаем сериал «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон. Пока лидируют Центр и Соцгород, а меньше всего баллов внезапно оказалось у Слободы Подновье. Герой нового выпуска — Седьмой микрорайон в Сормове, до которого многие жители никогда не доезжали. Так ли он страшен, как рассказывают, или это хорошее тихое и зеленое место для людей всех возрастов? Узнаете в материале NN.RU.

В Сормовском районе есть сравнительно новые локации, которые образовались не на месте бывших деревень или исторических мест, а возводились специально для массового заселения.

Так произошло с 5, 6, 7-м микрорайонами на окраине Сормова — дальше только самое большое кладбище Нижнего Новгорода. Несмотря на то что вблизи расположены целых три микрорайона под цифрами 5, 6 и 7, нижегородцы преимущественно называют эту территорию просто Седьмым микрорайоном.

Участок начали застраивать в 1960–1970 годах панельными домами. Тогда технология только появилась и хорошо подошла для массовой застройки жилых кварталов.

На инфографике выше — итоговая оценка Седьмого микрорайона. Далее подробно объясняем, как мы ее рассчитывали.

Центр Нижнего и окраину Сормова связывают всего несколько автобусов и маршруток. Других вариантов добраться даже до соседних локаций нет. Однако большинство жителей Седьмого микрорайона стараются доезжать до центра Сормова, откуда легче добраться до нужной локации.

В общем, всё портит удаленность от центра и малое количество «путевого» общественного транспорта. Так что итог в этом разделе — всего один балл.

Есть в удаленности от центра своя прелесть — довольно недорогое жилье даже в относительно свежих жилых комплексах. Если вас не пугает время в дороге до главных достопримечательностей, советуем присмотреться к микрорайону.

Несмотря на довольно плотную застройку и четкую планировку, в Сормове можно найти новые дома. Однако они уже не относятся к новостройкам. Поэтому все цены считаем по вторичке.

В среднем по району квадрат стоит 121,3 тысячи рублей, и это +1 балл в нашем рейтинге.

В этом и следующем разделах всё достаточно хорошо. Баллы здесь ставим за концентрацию разных объектов, исходя из их количества в микрорайоне.

В Седьмом мы насчитали больше пяти школ. Судя по карте, они располагаются не слишком близко друг к другу, а значит, учреждения удачно рассредоточили по микрорайону. И там же находится один из корпусов «Школы 800».

С детсадами ситуация обстоит тоже хорошо: государственных мы насчитали около 10 штук. Конечно, для такого большого микрорайона их может быть недостаточно, но это в любом случае больше, чем во многих других частях города.

На удивление с больницами и поликлиниками здесь всё не так хорошо, как хотелось бы. В микрорайоне находится взрослая поликлиника. И, в принципе, всё. Другие госмедучреждения расположились за границами локации, в том числе и детские.

Суммарно в этой графе микрорайон получает всего 1 балл, поскольку детской поликлиники здесь всё еще нет в черте микрорайона.

Места, где поесть, здесь присутствуют, но все сомнительные. Весомая доля общепита сконцентрирована в центре Сормова, а туда нужно ехать.

Получше обстоят дела с продуктовыми магазинами — их достаточно много для спального района. А еще есть небольшие, но свои ТЦ. Например, «Севен».

По категориям выше Седьмой микрорайон получается суммарно +1 балл.

В Сормовском районе криминогенность находится на весьма низком уровне. Конечно, на такую огромную территорию сильно влияет плотность населения. Всем известно, что в некоторых местах Сормова поздно вечером лучше не появляться, но это попадает в категорию «Минус микрорайона». А здесь смело ставим плюс 2 балла.

Нельзя сказать, что на окраине города много перспектив. Но одна всё же есть. Недавно строители метро обсуждали перспективное направление — Сормовский район. По словам гендиректора Главного управления по строительству метро, мостов и дорог (ГУММиД) Андрей Левдикова, при планировании новой станции на улице Станционной предусмотрели возможность продления ветки в направлении Седьмого микрорайона.

Сормовский район у многих не ассоциируется с чем-то ужасным (хотя такая слава закрепилась, например, за Автозаводом). Плюсы для жизни здесь найти достаточно просто.

Например, многие нижегородцы отмечают чистоту, обилие зелени и уют в своих спальных районах. Во дворах зачастую можно увидеть хорошие детские площадки, деревья летом дают приятную тень, а зимой не нужно бояться, что рухнут и сломаются, так как все в хорошем состоянии.

Еще один плюс — наличие сразу двух озер по двум сторонам микрорайона. Одно из них, Силикатное (в народе это место называют ЗКПД), — излюбленная локация для купания в теплый сезон. Однако стоит быть аккуратным. Там можно нарваться на неприятности. Например, машину могут вскрыть, пока вы отдыхаете около воды.

И последний плюс — быстрый выезд из города в сторону Балахны и Городца. Жителям Седьмого микрорайона не нужно стоять в крупных пробках, чтобы отправиться в путешествие или на дачу.

Самая горячая графа для обсуждений — «Минусы микрорайона». Мы стараемся объективно оценивать локации, поскольку придраться можно буквально ко всему (было бы желание).

Так вот, с Сормовским районом у некоторых нижегородцев всё же есть ассоциация как с местом обитания большого количества маргинальных личностей. К сожалению, их действительно достаточно легко встретить в неосвещенных переулках. Провоцирует скопление таких людей еще и находящаяся рядом промзона.

И второй минус Седьмой получает как раз за довольно невыгодное и даже мрачное расположение — с одной стороны разместилась промзона с кучей разных производств. С другой — крематорий и огромное Ново-Сормовское кладбище.

Еще -1 ставим за удаленность от центра города. Как ни крути, основная масса развлечений и работы находится именно там.

В итоговом зачете Седьмой микрорайон получает 7 баллов. Свою роль сыграли близость промзоны и кладбища, большое количество учебных и дошкольных учреждений, а также нехватка общественного транспорта и дешевое жилье.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем максимальные баллы по всем категориям и получаем 20 баллов.

А самый плохой микрорайон по нашему рейтингу — Слобода Подновье. Почему так произошло? Читайте в прошлом материале.