Увеличение числа новостроек снизит цены на жилье

Больше строить, чтобы сбить цены на квадратные метры – таков тезис властей и застройщиков Нижнего Новгорода.

По плану 2013 года в Нижнем Новгороде должно быть введено 687 000 кв.м. жилья. По данным директора департамента строительства Юрий Щеголев, на начало декабря план был выполнен на 75%.

В Нижегородской области цены на квартиры одни из самых высоких в России. Недавний мониторинг показал, что к Новому году цены на квадратные метры в новостройках вновь выросли.

И кажется, что росту не будет конца. Однако есть средство снизить стоимость жилья.

Как заявил глава администрации приволжской столицы Олег Кондрашов, чтобы «сбить» цены на квадратные метры, необходимо строить по 1 млн кв.м. в год.

«Миллион квадратных метров в год – это необходимая величина для сегодняшнего развития города Нижнего Новгорода. Это нужно и для того, чтобы просто город развивался, но и важно, чтобы сбивать растущую цену на квадратные метры, потому что тот провал, который был заложен в 2008 году, сегодня дает о себе знать. Процесс строительства – это длительный срок, накопились проблемы. В результате спрос рождает высокую цену. Наша задача – создать такие условия для строительных компаний, чтобы они как можно больше строили и это необходимо для нашего города», - сказал О. Кондрашов.

С главой администрации согласился вице-президент компании «КВАРТСТРОЙ» Александр Байгушев. По его словам, в новостройках больше всего востребованы квартиры-студии.

«Застройщики сегодня стараются удовлетворить данный спрос и предлагают клиентам небольшое по метражу жилье (от 27 кв.м). Однако, несмотря на достаточное количество предложений на рынке, спрос на эконом-класс по-прежнему остается очень высоким, а в некоторых компаниях очередь на жилье достигает 3 тыс. человек на квартиру . Понятно, что в такой ситуации говорить о снижении стоимости не приходится, ведь при недостаточном предложении, люди готовы покупать жилье по ценам, которые устанавливает застройщик. Согласен с Олегом Кондрашовым, что полностью удовлетворить спрос на квартиры компакт-класса компании смогут тогда, когда отметка по сдаче жилья в городе составит 1 млн. кв. м в год, тогда же и будет снижаться стоимость жилья, сработает закон рынка - при увеличении предложения, снижается стоимость продукта, - считает руководитель строительной компании. - Однако выйти на этот рубеж город сможет не раньше 2019 года. Такие довольно средние темпы строительства в Нижнем Новгороде объясняются, прежде всего, состоянием жилого фонда города, где износ многих жилых зданий составляет 60%, и зачастую средства из регионального бюджета уходят не на строительство новых домов, а на капитальный ремонт уже существующих».

Александр Байгушев прогнозирует рост стоимости жилья в Нижнем Новгороде в ближайшие месяцы в среднем на 12% годовых.

Нижегородское жилье по стоимости сравнимо с европейским