Квартал в районе Большой Покровской "закроет" элитная шестиэтажка

В центре Нижнего Новгорода, на пустыре по улице Октябрьской будет построен элитный шестиэтажный жилой дом. Проект планировки исторического квартала вчера, 16 июня, был представлен на Градостроительном совете Нижегородской области.

Предполагаемый к застройке участок расположен в границах улиц Пискунова, Алексеевской, Октябрьской и Большой Покровской, относится к зоне многофункциональной общественной застройки исторического района. Заказчиком проекта выступает ООО «МежСтройКомплекс» (по данным Федеральной налоговой службы, одним из учредителей компании является московская «Ойкумена»), архитектурное проектирование выполнило нижегородское НПО «Архстрой».

Согласно проекту планировки, на площади 1800 га появится многофункциональный П-образный жилой комплекс на 129 квартир, с учреждениями обслуживания в двухэтажной части по улице Октябрьской, детским центром, подземными стоянками на 177 мест. Внутри комплекса будет двор, предназначенный исключительно для жильцов. «Такой подход позволяет избежать конфликта интересов между «новоселами» и «старожилами», считают архитекторы.

В соответствии со схемой высотного зонирования, по улицам этажность ограничена четырьмя, внутри квартала – шестью этажами. Главный архитектор проектов НПО «Архстрой» Александр Дехтяр рассказал, что южная часть квартала будет двухэтажной, адаптированной по высоте к объекту культурного наследия – Дому дворянского собрания (ДК имени Свердлова). В глубине квартала высота здания будет достигать 5-6 этажей.

Губернатору предложили построить в Борской пойме российский "Диснейленд"

По мнению архитекторов, также можно будет надстроить третий этаж у здания по улице Алексеевской, 11, чтобы оно гармонировало по высоте с домом № 17 по улице Алексеевской. «В этом квартале ряд домов в разное время надстраивались. Мы считаем вполне возможным выравнивание уровня застройки надстройкой двухэтажных домов третьими этажами», - добавил Александр Дехтяр.

Архитектор Анна Гельфонд похвалила проект. «Сейчас один из самых красивых кварталов в историческом центре города вынужден пустовать с точки зрения организации места жительства, общественных пространств для туристов. Эта версия – ценная, для того, чтобы квартал обрел звучание. [Новые] дома расставлены верно и их геометрия предопределена. Жилье – это горящие окна в вечернее и ночное время. Главная улица города оживает», - отметила она.

Архитектор Александр Худин назвал участок застройки «чрезвычайно сложным, проблемным» и отметил, что проект выглядит очень достойно. Вместе с тем, он назвал идеологию освоения пространства принципиально неправильной. «Идеологически неверно застраивать жилыми домами внутриквартальные территории в центральной зоне города. Все настолько большое, что мы видим эти объекты со всех сторон. Это противоречие можно было бы снять уже тем, что это было бы общественное пространство. Во многих европейских города это [был бы] общественный центр, раскрытый городу», - объяснил он.

Представитель областного управления госохраны памятников Полина Лебедева сообщила, что проектируемый комплекс входит в зону регулирования застройки памятника федерального значения, а потому в настоящее время градостроительные регламенты не позволяют строительство здания таких размеров. «Вместе с тем, заказчиком проведена большая работа по анализу градостроительной ситуации. Они обосновали и вписали эти объемы в этот депрессивный квартал. Но в постановлении правительства существуют ограничения [высотности], которые в настоящее время нельзя нарушать. Уже проводится работа по внесению корректировок в регламенты в Министерстве культуры РФ… Возможно, после этого можно будет принимать решение на нашем уровне об утверждении этого проекта».

Участники градостроительного совета решили, что проект должен быть принять за основу для дальнейшей реализации. Губернатору Нижегородской области Валерию Шанцеву проект понравился. «Мне понравилось, как решили закрыть разрыв по улице Октябрьской. Квартал, насыщенный памятниками, получается сформированным, не занюханным, как сейчас. Я думаю, что надо закончить эту работу и чтобы не получилось какого-то бестолкового запрета», - добавил он.

Подробнее о проекте - на сайте Недвижимость NN.RU.