В конфликте жильцов и домоуправляющей компании выиграло «Теплоэнерго»

Трем многоквартирным домам в Советском районе после проверки прокуратуры уменьшили стоимость тепла за два года. Но жители уверены, что этого мало, а оплату коммунальных услуг им должны начислять по счетчику.

С жалобой в прокуратуру обратилась инициативная группа жителей ЖК «Пушкинский» на улице Тимирязева. Они обнаружили, что управляющая компания «Лидер» начисляет им оплату по нормативам, а сама платит «Теплоэнерго» по показаниям счетчикам. Разница остается на счетах коммунальщиков.

Надзорный орган подтвердил расхождение, оценил его в 251 тысячу рублей за два года на всех и обязал УК вернуть деньги. На этом хорошие новости для жильцов заканчиваются. В будущем, по мнению прокуроров, по нормативам должны расплачиваться все: и жители, и домоуправы. А значит, те средства, что оседали на счетах ДУК, теперь пойдут в «Теплоэнерго».

Дело в том, что счетчик стоит на входе в комплекс ЖК «Пушкинский». Фактически это один дом, а юридически — три отдельных: № 39, 41, 43. Проект жилого комплекса прошел госэкспертизу в 2006 году, объяснил корреспонденту NN.RU Георгий Оганезов — в данном случае один в двух лицах: и застройщик, и домоуправ. С этого момента строители не имели права отклоняться от утвержденной документации. В то время об обязательной установке приборов учета еще и речи не шло — закон был принят в 2012 году.

Дом № 39 сдали в эксплуатацию в 2011 году, № 41 — в 2012, № 43 — в 2013. При этом техническая возможность без проблем установить счетчик тепла была только на первом доме. Для остальных требовалась серьезная переделка внутридомовых систем теплопотребления. Это стоит 15 млн рублей.

По закону счетчик устанавливает ресурсоснабжающая организация, а жильцы потом в течение 5 лет компенсируют ей затраты. Но только если установку, а в данном случае и реконструкцию, одобрит общее собрание соседей. Со слов Оганезова, 86% жильцов проголосовали против. Следовательно, все теперь платят по нормативам, а счетчик дома № 39 превратился в бесполезное украшение.

Единственное, что еще могут отвоевать жители ЖК «Пушкинский», это увеличение компенсации за переплату. Антон Прокофьев решил проверить выводы прокуратуры и обнаружил нестыковки.

Сведения — даже общие по дому — «Центр СБК», формирующий платежки, отказался предоставлять, ссылаясь на защиту персональных данных. Тогда активный житель вооружился калькулятором и информацией, находящейся в открытом доступе: на сайтах самой УК «Лидер», «Теплоэнерго» и Фонда реформирования ЖКХ, в постановлении правительства Нижнего Новгорода об утверждении нормативов.

Подсчитав, он выяснил, что по нормативам всем трем домам за 2015 год должны были начислить не 3 576 610 — это сумма, на которую ориентируется прокуратура, — а 4 608 188, а с НДС 18% и все 5 437 661 рублей. То же самое относится к 2016 году, а 2017 вообще не проверяли, хотя система расчетов была той же.

Свои вычисления Антон передал в прокуратуру Нижегородской области. Согласятся ли с его выводами сотрудники надзорного органа, пока остается под вопросом.