Выбираем сейчас: коттеджный поселок или стихийная застройка?

Собственный дом давно перестал быть атрибутом роскоши. Сегодня загородное жилье скорее хорошая альтернатива квартире. И не мудрено, практически за те же деньги новосел получает собственный участок, просторную площадь, свободную планировку, отсутствие соседей "за стенкой" и чистый воздух.

Особенно хорошо, если ваш дом является частью организованного пространства с единой инженерной и социальной инфраструктурой, а не стихийно застроенного участка земли. К сожалению, далеко не все, что продавцы выдают за коттеджный поселок, им является. Так как же отличить стихийную застройку от концептуального проекта?Заместитель директора ООО "Волжская усадьба" Михаил Исаков назвал основные характеристики коттеджного поселка: - Если мы говорим о коттеджном поселке в традиционном понимании, это единое пространство, застроенное по генеральному плану, имеющее общую инфраструктуру. - Это общее определение. В частности, - продолжил Михаил Исаков, - покупатель должен увидеть наличие следующих атрибутов: Единую систему коммуникаций Электричество, газ, вода, канализация должны быть подведены к каждому участку. Генеральный план застройки То есть дома должны быть выдержаны в едином архитектурном стиле и располагаться на участке так, как изначально задумал проектировщик. Продуманную дорожную развязку Жизнь в коттеджном поселке подразумевает ежедневные передвижения в город на работу и обратно домой, поэтому важно обратить внимание на наличие хороших транспортных узлов. Огороженную территорию В идеале, прямой доступ через охраняемый КПП должны получить только владельцы домов. Атрибуты безопасности К ним относятся камеры видеонаблюдения, домофоны, возможно, центральная сигнализация или тревожная кнопка. Подъездные дорожки к каждому участку Жизнь за городом предполагает наличие автомобиля ,поэтому в любое время года житель коттеджного поселка должен без труда подъезжать к своему дому. Благоустроенные общественные зоны Это детские площадки, прогулочные зоны со скамейками, возможно, футбольное, волейбольное поле и зимний каток. Центральное освещение поселкаЛюди днем и ночью должны чувствовать себя уютно и комфортно. Как известно, огромную роль в создании ощущения безопасности играют хорошо освещенные улицы.Самое главное, по мнению аналитиков рынка недвижимости, чтобы застройщик предложил жителям на выбор вариант управления своими участками. Это может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое самостоятельно нанимает на работу сервисные организации, следящие за вывозом мусора, уборкой общественных территорий, состоянием коммуникаций и дорог. А может быть домоуправляющая компания, на откуп которой можно отдать бытовое обслуживание.В общем, коттеджный поселок – это живой организм. И чтобы поддерживать его в идеальном состоянии, владельцы домов должны иметь общие представления о его развитии. В Нижегородской области, по словам экспертов, рынок коттеджных поселков в его европейском или американском понимании еще не сложился. В основном, копании предлагают покупателю земельные участки или варианты стихийной застройки. В одном из интервью директор по маркетингу компании "КупиДом" Ирина Солнцева, выделила следующие поселки, которые можно отнести к концептуальным проектам, объединенным единством архитектурного стиля и территории: "Усадьба Каменки", "Приозерный", "Лесная жемчужина", "Чешская деревня", "Хельсинки Клуб" и "Солнечный город".Все эти важные для нормальной жизнедеятельности параметры, подчеркивает аналитик, отсутствуют в стихийной застройке. Как правило, застройщики такого типа поселков предлагают покупателям отдельно землю, отдельно проект дома, подрядную организацию для его строительства и подвод коммуникаций, естественно за отдельную плату. Казалось бы, гораздо дешевле приобрести землю и выстроить на ней все, что тебе заблагорассудится. Но, как правило, в дальнейшем эксплуатация

автономного объекта "влетает в копеечку". Эксперты строительного рынка выделяют следующие проблемы, с которыми может столкнуться новосел, отдавший предпочтение стихийной застройке: Благоустройство территории, обслуживание коммуникаций и состояния дорог ложится на плечи собственникаОтсутствие охраны и КПП лишает жильцов ощущения безопасностиИнфраструктура не сможет справляться с наплывом жильцовСамое страшное, что будущие новоселы, как правило, не являются профессиональными строителями и рискуют сэкономить на качестве исполнения строительных работ, проведенных подрядчиками. В общем, решаясь на самостоятельное строительство дома, следует помнить: бесплатный сыр только в мышеловке!Сайт: www.kamenki.com