Застройка Щелоковского хутора: многоэтажки в окружении лесов

На минувшей неделе Градостроительный совет Нижегородской области одобрил проект планировки территории вблизи Щелоковского хутора и Ботанического сада. В перспективе между микрорайонами «Цветы» и «Кузнечиха» появится метро, скоростная дорога и многоэтажки.

Проект планировки территории в границах улиц имени Маршала Рокоссовского, Генерала Ивлиева, Казанского шоссе, южной границы Нижнего Новгорода, памятников природы регионального значения «Дубрава Ботанического сада университета» и «Щелоковский хутор» в минувшую пятницу, 29 мая, представил столичный проектировщик ОАО «Моспроект». Заказчиком является компания «Инградстрой».

Как говорится в проекте планировки территории, предоставленном редакции NN.RU компанией «Моспроект», разработке подлежит участок общей площадью 453,2 га - от улицы Маршала Малиновского на севере до деревни Анкудиновка Кстовского района Нижегородской области на юге; от улицы Академика Сахарова на западе до участка существующих коллективных садов на востоке. Общая площадь застройки составит 1,7 млн кв.м. (остальное пространство – это озелененные территории и площадки под инженерную инфраструктуру: газопроводы, ЛЭП и так далее).

Земля, на которой появится жилье, граничит на севере с многоэтажной жилой застройкой по улице Маршала Малиновского и индивидуальной жилой застройкой (улица Верхнепечерская Слобода). На востоке граница участка проходит по Казанскому шоссе, границе деревни Афонино, границе территории садоводческого товарищества «Кирпичник». С юго-восточной стороны участок граничит с территорией ТИЗ «Покровское» и садоводческим товариществом «Колос». На юге от участка расположена свободная от застройки территория, отведенная для проектирования и строительства жилищного комплекса «Анкудиновский парк», а также для индивидуального жилищного строительства. С юго-западной стороны участка находится памятник природы «Дубрава ботанического сада университета». С запада от участка расположена многоэтажная жилая застройка микрорайона «Цветы» и памятник природы регионального значения «Щелоковский хутор», пруд «Третье озеро».

Планировочная территория условно разделена на четыре жилые зоны (микрорайона): северный микрорайон, состоящий из трех кварталов жилой застройки (со спортивным комплексом); микрорайон «Заречье» (район элитного жилья средне- и малоэтажной застройки), центральный микрорайон, состоящий из четырех кварталов жилой застройки (среднеэтажных и многоэтажных домов), и южный микрорайон, состоящий из пяти кварталов жилой многоэтажной застройки (с храмом и культурно-развлекательным центром).

В микрорайонах будет необходимая инфраструктура: школы и детские сады, магазины, подземные и надземные парковки, банки, поликлиники, - а также «зеленый каркас»: парковые зоны, благоустроенные набережные. Этажность жилых домов варьириурется от 4-6 этажей до 25 этажей. Так, в микрорайоне «Заречье» планируется построить несколько 24-этажных домов башенного типа. Численность населения составит порядка 57,6 тысяч человек.

Проект разработан с учетом перспективного развития транспортной инфраструктуры города. На территории планировки появится три станции метро: «Анкудиновка» (между дубравой Ботанического сада и деревней Утечино), «Кузнечиха» (в районе деревни Новопокровске) и «Улица Рокоссовского». Вблизи них появятся многоуровневые перехватывающие стоянки автомобилей.

В границах проектируемой территории запланировано строительство городской дороги с непрерывным движением (от микрорайона «Верхние Печеры» до пересечения с Анкудиновским шоссе с дальнейшим выходом на улицу Ларина, магистральной улицы городского значения с регулируемым движением (от Кузнечихи до пересечения с улицей Ларина), а также магистральная улица районного значения (от Казанского шоссе до пересечения с Анкудиновским шоссе; на карте обозначены А, Б, В соответственно).

Строительство будет вестись в несколько этапов. Первая очередь (до 2016 года) предусматривает застройку территории, примыкающей к существующему микрорайону «Кузнечиха» на 65 тысяч кв.м. жилья, 1625 человек. Завершение строительства на всей территории запланировано на 2033 год. Необходимой составляющей реализации проекта авторы считают строительство дорог.

Напомним, компания «Инградстрой» выиграла право долгосрочной аренды четырнадцати земельных участков общей площадью 453,2 га в 2012 году. Стоимость аренды составляет 760 млн рублей, срок – 15 лет.