Поджоги, «мародеры» и проверки. Как живет мать-одиночка, которой власти предложили 1,5 млн за двушку на Сенной

В прошлом году нижегородская мэрия предложила Анне Лапкиной выкупить ее двухкомнатную квартиру за 1,5 млн рублей. В ней женщина живет вместе с 14-летней дочерью, которую воспитывает одна. Жилье находится на площади Сенной, 15а — в месте, где ведутся работы по строительству новой станции метро. Низкую цену в администрации объяснили аварийностью дома. После нашей публикации в истории нижегородки случился новый поворот: последовали прокурорские проверки и визиты сотрудников соцзащиты, которые немало потрепали женщине нервы.

Сейчас Анна по-прежнему живет с дочерью на Сенной. Денег на переезд у нее нет. Вокруг ее дома стоят заброшки, в которых лазают в поисках оставленных вещей воришки, дети бьют стекла и жгут костры. Жить здесь становится всё опаснее, а идти семье некуда. На 1,5 млн рублей купить приемлемое жилье в городе невозможно. Сбережений у нижегородки тоже нет. Мы посетили Анну, узнали, как сейчас она живет и как выглядит район, который готовят к строительству метро.

На дороге вдоль площади Сенной стоят заброшенные дома из позапрошлого века. С одной стороны угрюмо глядит двухэтажка с выломанными окнами — это бывшая детская школа искусств. Еще год назад сюда ходили учиться рисовать около 500 детей. Напротив заброшки проломанный бетонный забор. Впереди здание бывшей автомастерской, а за ней, в глубине двора, буквой «Г» стоит еще одна двухэтажка. Она была выстроена из красного кирпича еще до революции 1917 года. Все эти старые здания в скором времени собираются снести из-за строительства станции метро «Сенная».

На втором этаже кирпичного дома в двухкомнатной квартире вместе с дочкой живет Анна Лапкина. Сюда она переехала почти два года назад после развода. Вокруг почти все жильцы разъехались после получения компенсации от мэрии. Одинокой матери тоже предложили деньги — 1,5 млн рублей за ее двушку (38,7 квадратного метра), но женщина отказалась: на такую сумму купить нормальное жилье в городе сейчас практически невозможно.

— Ночью с фонариками кто-то постоянно шатается, днем «мародеры» что-то выносят, болгаркой пилят. Дети бегают, окна бьют, — описывает Анна «прелести» жизни на месте будущей стройки.

В начале марта в соседней заброшке, где ранее располагалась автомастерская «На Сенной», вспыхнул пожар. Сотрудники МЧС приехали быстро, оперативно потушили огонь, но гарь в квартире Анны после этого ощущалась еще несколько дней. В середине мая женщина испугалась, что под ее окнами может рвануть газ. Кто-то пилил болгаркой трубу всё в той же заброшке — от этого затрясся газопровод в ее доме и посыпалась штукатурка. Полиция, по словам Анны, приехала через 2,5 часа, когда уже всё затихло. На следующий день ситуация повторилась. Женщина снова набрала 02.

— Возмущались [полицейские], что часто вызываю. Когда писала заявление, за окном кто-то продолжал пилить болгаркой. Полиция никак, по сути, на это не реагировала. Просто забрали заявление и уехали. Сказали, наш участковый должен разобраться, — рассказывает Анна. — Позднее оказалось, что в это время рабочие по соседству устанавливали заглушку на газовую трубу. Кстати, после этого в дом женщины и вовсе перестало поступать голубое топливо.

Сейчас Анна спит в своей квартире с включенным светом. Это чтобы было видно, что в доме живут люди и побоялись в него залезать. Мало ли что.

Анне Лапкиной 44 года. Она работает в небольшой фирме по продаже инструментов и стройматериалов. Вместе с женщиной живет 14-летняя дочка. Доход у семьи небольшой — порядка 37 тысяч в месяц, причем это с учетом помощи от бывшего мужа. Официально он не работает, с девочкой видится редко. Зато регулярно присылает деньги. Немного, как правило, 5 тысяч рублей.

Анна разошлась с супругом два года назад при весьма непростых обстоятельствах. Семья изначально жила в Московском районе, а в апреле 2021 года пара решила переехать в Сормово — там приметили частный дом. Привлекало, что поблизости была школа и удобная транспортная развязка. Продали свое жилье, но въехать в новое не получилось — сделка сорвалась. Кто-то к этому моменту выкупил приглянувшийся семье дом.

Три месяца Анна жила на частной квартире. В этот момент супруги и разошлись. Женщина осталась одна с ребенком. Тут ей подвернулось на сайте объявлений сообщение о продаже квартиры на площади Сенной. Двушка в центре города предлагалась за 1,5 млн рублей. У Анны было на руках немногим больше, и она решилась откликнуться на объявление.

— Понимала, конечно, что дом старый. Но тогда даже ни о чем не думала. Ситуация была подвешенная, — замечает Анна.

Квартиру в старинном доме на Сенной показывал сам владелец. Это был мужчина лет 60, который быстро вызвал в женщине доверие. Он сразу положил перед Анной стопку документов и квитанций. Не скрывал, что здание очень старое. «Сами видите, в каком состоянии», — сказал он нижегородке. Среди минусов отметил отсутствие ванной (Лапкины ходят мыться в баню или в спортклуб по абонементу). Среди плюсов — газовый котел в доме: зимой не холодно и можно регулировать подачу тепла в квартиру. Осмотр продлился двадцать минут. После заключили сделку.

При всем этом один момент был обойден вниманием. В 2015 году здание на Сенной было признано непригодным для проживания. То есть уже тогда администрация собиралась его снести. Об аварийности дома, со слов женщины, не сказал ни владелец, ни риелтор, выступавший в качестве посредника сделки. В договоре купли-продажи также этот момент нигде не отмечен (копия документа имеется в распоряжении NN.RU). Позднее факт покупки уже аварийного жилья мэрия учтет при начислении компенсации — она окажется минимальной и составит те самые 1,5 млн рублей.

Сама Анна Лапкина бывших владельцев не винит. Очевидно, считает женщина, они не знали, что их дом так скоро будут расселять, да и всех юридических тонкостей при продаже аварийки могли не знать.

Женщина купила злосчастную квартиру 8 июля 2021 года. Той же осенью нижегородские власти заключили контракт на проведение метро до Сенной. Строить подземку доверили столичной компании «Моспроект-3». В августе 2022 года работы стартовали. Всего за строительство москвичи должны получить более 35 млрд рублей. Деньги на метро область получает в виде инфраструктурных бюджетных кредитов. Их государство выдает регионам на разного рода полезные проекты: строительство дорог, школ, предприятий.

В апреле 2022 года жителям в районе Сенной стали приходить извещения об изъятии земельных участков. В конце мая администрация опубликовала полный список зданий, которые снесут ради строительства метро. В него попали более 30 зданий, в том числе то, в котором живет Анна с дочкой.

В августе NN.RU вкратце рассказывал о ситуации, в какую попала женщина. На нее также обратили внимание нижегородские чиновники. Но скажем сразу, это не помогло Анне. Скорее наоборот.

— Мной заинтересовалась прокуратура, как будто я мошенница. Начали проверять, как я живу, где учится мой ребенок, даже из детской поликлиники данные запрашивали, — рассказывает женщина.

Прокуратура не нашла нарушений в действиях мэрии (это следует из ответа ведомства, адресованного Анне). Чиновники, предлагая 1,5 млн рублей за ее квартиру, руководствовались российским Жилищным кодексом. Согласно ему, гражданин, купивший аварийку, не может претендовать на компенсацию выше той суммы, что он отдал при покупке разваливающегося дома (ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ). Такое правило было установлено российскими властями относительно недавно — в декабре 2019 года. Вместе с ним было введено и еще одно — граждане, купившие аварийку, лишаются права на расселение из нее.

В то же время прокуратура обнаружила, что при продаже Анной дома в Московском районе (напомним, там семья жила до переезда на Сенную) не были учтены права ее дочери. Сделка была провернута таким образом, что девочка осталась на некоторое время без жилья. По этому поводу было внесено представление главе района Владимиру Кропоткину — администрация должна контролировать такие операции с недвижимостью.

Заинтересовались Анной и другие органы. С ее слов, квартиру, где она живет, приходили осматривать из соцзащиты. Кроме того, женщину вызывали в нижегородский Следственный комитет.

— Они [представители СК] были обязаны провести проверку в связи с обращением в СМИ, так мне сказали. Следователь мне сказал, что ему передали дело из прокуратуры.

Несмотря на череду проверок, Анна с дочерью по-прежнему живут в полузаброшенном доме. Соседи под ними с первого этажа и из других построек давно съехали, получив компенсации. Осталась лишь еще одна семья, утверждает Анна. Она живет в частном домике на улице Новосолдатской и судится с мэрией из-за выплат. Больше никого не осталось.

— Меня же никто не выживает. Может, ждут, что в конце концов всё рухнет или мы сгорим, — говорит Анна.

В конце 2022 года, рассказывает нижегородка, она ходила в кремль на прием к заместителю губернатора Сергею Морозову. Тогда ей говорили, что ее вопрос решается — нужно лишь подождать. Позднее, уже в феврале, в региональной прокуратуре ей рассказали, что мэрия отправила Морозову письмо в связи с ее делом. В нем чиновники просили замгубернатора рассмотреть, можно ли Анне выделить 1,5 миллиона рублей в качестве материальной помощи. На этом всё стихло. Ничего с того времени в положении Анны не изменилось.

— Допустим, власти правы и по закону мне положена минимальная компенсация. Но они игнорируют другое. Нельзя ребенка лишать дома. Тем более собственного и единственного (⅔ квартиры на Сенной оформлено на дочь. — Прим. ред.), — рассуждает Анна. — На мой взгляд, здесь недоработка в законе. Я смогла приобрести аварийное жилье на несовершеннолетнего. Совершенно беспрепятственно. А теперь из-за того же закона нам, получается, негде жить. Купить на эти деньги жилье я не могу. Снимать частную квартиру, боюсь, тоже не потяну. Власти должны были предполагать, что возможны будут такие ситуации. Но, видать, полагались на русский авось.