Снять квартиру и не поседеть. Пять "железных" правил аренды

Я живу в Нижнем Новгороде больше пяти лет и за это время меняла квартиру около десяти раз. Поскольку аренда квартир в Нижнем Новгороде – тема крайне актуальная, я решила поделиться своим опытом с такими же «неместными», как и я. А вдруг пригодится.

Каждый переезд, каждая новая квартира и «комплект» новых хозяев – это целая история. Поэтому я обобщила их в пять «железных» правил, которые, на мой взгляд, помогают избавиться от лишней суеты, трат и прочих проблем, неизбежно возникающих каждый раз, когда вы меняете одно чужое жилье на другое чужое.

№1. Свалите свои проблемы на другого

Для меня переезд – это настоящий стресс. Поэтому я стараюсь свалить такую большую проблему, как поиск нового жилья, на людей, которые занимаются этим профессионально и никаких переживаний по поводу истекающих сроков и ограниченных сумм не испытывают. Условно они называются агентами недвижимости, хотя, на мой взгляд, это просто проводники в большом мире пустых комнат и квартир.

По факту, человек, называющий себя агентом по недвижимости, таковым не является. Он просто соединяет вас с человеком, который хочет сдать квартиру. Все риски, связанные с условиями оплаты и проживания в съемном жилье, вы берете на себя. Ну, или сваливаете их на хозяина квартиры, тщательно продумывая условия заключаемого договора. Поскольку это довольно нечестно по отношению к вам (агент берет деньги за свои услуги, а за качество жилья не отвечает), любите себя больше, чем своего риэлтора. Не ждите, когда вам перезвонят, не соглашайтесь на менее удобные для вас варианты, «напрягайте» своего агента или переключайтесь на работу с другими агентами - его конкурентами.

Помимо тех, кто непосредственно участвует в поиске вашей квартиры, нужно задействовать тех, кто перевезет ваше барахло со старого места жительства на новое. Скажу, опираясь на опыт: лучше один раз заказать грузовую ГАЗель, чем сто раз ездить в маршруточке с мешочками или тратиться на невместительное такси. Не играйте в «одинокого волка»: попросите друзей помочь с переездом. Лучше вместе, быстро, весело перетаскать все вещи, а потом дружно справить новоселье, чем мучиться в одиночку, наслаждаясь затем тишиной пустой квартиры.

Район мечты. Почему нижегородцы живут в "спичечных коробках"

№2. Подключите к поискам жилья как можно больше людей

Я начинаю поиск нового жилья с опроса друзей, знакомых и коллег по работе (в первую очередь, тех, у кого большие связи и знакомства, к примеру, парикмахера, стоматолога). Затем переключаюсь на агентства недвижимости (выбираю самые крупные, которые у всех на слуху, не жалеют денег на хороший сайт и рекламу), а также социальные сети и форумы. Никогда не звоню по объявлениям, которые размещаются на фонарных столбах и информационных щитах: как правило, их клеят агенты, которых я и так могу найти, или какие-нибудь подозрительные люди без официального статуса (не исключено, что мошенники).

Я стараюсь никогда не работать с одним-единственным агентом. Во-первых, у него кроме вас есть ещё множество других клиентов (потенциальных конкурентов). Во-вторых, у каждого агента – своя база, свои знакомые владельцы квартир. Чем больше агентов, тем больше вероятность, что вы найдете удобный для себя вариант. Свою последнюю квартиру мы сняли, подключив к поискам пятерых агентов сразу. Один не смог, у второго «отвалился» хороший вариант, а трое других привели нас в одну и ту же квартиру (договорились между собой и взяли с нас «агентские» в два раза меньшие, чем полагалось изначально).

№3. Не тратьте время на ленивого, «медленного» агента

Если у вас нет надежных, проверенных друзей или знакомых среди агентов, подключайте к поискам собственного жилья сотрудников нескольких агентств, а затем выбирайте тех, с кем вам комфортно. Агентство недвижимости должно быть довольно крупным, с историей (хорошей, конечно), качественным сайтом, местом в Нижегородской гильдии риэлторов (профессиональном сообществе) и честными позитивными отзывами (на форумах типа NN.RU).

50 очков вперед получает агент, у которого есть своя машина. С ним вы сможете посмотреть сразу несколько вариантов, не тратя лишнего времени на ожидание и перемещения на общественном транспорте (если у вас нет своей машины). Ещё 10 очков тому, кто не ноет по поводу ваших «заниженных» требований к стоимости аренды. Как правило, вполне реально найти квартиру на 2000-3000 рублей дешевле, чем указано в объявлениях на сайте агентства (поэтому, указывая желательную сумму агенту, занизьте её на пару тысяч). Ещё 20 очков получает агент, который не забывает о вас и регулярно перезванивает, предлагая новые варианты. Незаинтересованный риэлтор – время, потраченное зря, и нервы, ни к чему попорченные. Пять очков тому агенту, который держит всех своих клиентов в смартфоне, а не записывает номера и даты в тетрадочку (во втором случае сразу возникают вопросы к актуальности информации и мобильности самого агента). Агент, который привозит вас в бомжатник вместо того, чтобы искать нормальные варианты, сразу заносится в «черный список».

Как правило, риэлтор берет за свою работу порядка 50% от месячного размера аренды жилья. Это приличные деньги, в особенности если вы снимаете квартиру, а не комнату. Для примера, «однушка» с обычным ремонтом в Нижегородском районе стоит 13-15 тысяч рублей в месяц, «двушка» - 20-25 тысяч рублей.

№4. Не давайте за квартиру больше, чем она стоит

Прежде, чем звонить помощникам, «прогуляйтесь» по сайтам с информацией о продаже, аренде недвижимости в Нижнем Новгороде. Просмотр 20-50 объявлений об аренде квартир разных типов, в разных районах города дает примерное представление о том, сколько вам придется тратить на ежемесячную плату.

Очевидно, что самое дорогое жилье – в Нижегородском районе. Стоит, однако, отличать центр города (улицу Большую Покровскую, площадь Свободы и Максима Горького) от, к примеру, микрорайона «Верхние Печеры». Предложения по цене и комфортности жилья будут разными. Если у вас работа на площади Минина и Пожарского, поищите варианты в Приокском и Советском районе. Добираться вы будете 30 минут от силы (правда, выезжать придется где-то за час до начала работы), зато серьезно сэкономите на аренде.

Вообще не обязательно искать жилье в том же районе, где находится ваше место учебы/работы. Выкиньте эту дурацкую мысль из головы. Важную роль играет транспортная доступность. К примеру, если до работы можно добраться на метро (в обход пробок), нет ничего страшного в том, что вы живете на Автозаводе, а работа – на площади Максима Горького. В конце концов, метро работает до полуночи, а такси - вообще круглосуточно.

№5. Не заключайте договор на невыгодных для вас условиях

Последней главной в авантюрном романе под названием «Снять квартиру и не поседеть» является заключение договора. Это как бы эпилог (описание условий жизни в новом романе), поскольку ещё есть постскриптум (то, как вы в реальности будете жить). Отнеситесь к договору со всей серьезностью.

Обычно агент предлагает заключить контракт, написанный под копирку. Помните: он составлен под арендодателя, а не под арендатора. Это значит, что случае какого-либо ЧП (сгоревшей проводки, лопнувшей трубы, разбитого стекла в окне) за ущерб, причиненный внешнему виду, состоянию квартиры, будете отвечать вы. Поэтому четко определите, кто платит за капитальный ремонт (хозяин квартиры), а кто – за текущий (скорее всего, вы), что входит в фиксированную ежемесячную плату (квартплата плюс «бонус» хозяину), а за что вам придется доплачивать «сверху» (к примеру, электричество, воду по счетчику, интернет, телефон и так далее). Лучше сразу отказаться от «услуг», которыми вы пользоваться не будете (радио, кабельное ТВ, интернет, домофон и так далее).

Пропишите в договоре состояние квартиры (если кран протекает, у дивана отваливается спинка, в роскошной советской люстре не хватает пары декоративных элементов из стекла, зафиксируйте это), чтобы затем не ремонтировать за свой счет то, что должен был привести в порядок добросовестный арендодатель. Заранее оговорите и письменно укажите моменты, которые в договоре отсутствуют. К примеру, можно ли приводить друзей, оставлять кого-либо пожить у себя, а также разрешается ли содержать в квартире домашних животных (последнее – причина, по которой мне пришлось искать новое жилье). Дьявол, как известно, скрывается в мелочах.

Если срок действия договора окончился, а владелец квартиры не против, чтобы вы пожили у него ещё, заключите новый договор. Не верьте ему на слово, каким бы белым и пушистым арендодатель ни выглядел.

МНЕНИЕ ЮРИСТА

По словам юриста Сергея Мазикова, договор, который заключается между собственником (арендодателем) и арендатором квартиры, имеет юридическую силу, если он составлен на основе паспортных данных владельца и нанимателя жилого помещения. В случае конфликта, нарушения условий договора арендатор вправе обратиться с исковым заявлением в мировой суд и потребовать от арендодателя, к примеру, уменьшения размера платы или расторжения договора (в зависимости от ситуации). «Чтобы убедиться, что человек заключает договор с собственником квартиры, он может заказать выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – NN.RU). Стоит такое удовольствие всего 150 рублей», - поясняет юрист.