Снижение спроса и скидки: как частичная мобилизация повлияла на рынок жилой недвижимости в Нижнем Новгороде

Последние несколько лет рынок недвижимости находится в нестабильной ситуации. Пандемия, начало спецоперации, экономический кризис и объявление частичной мобилизации вызывали у людей немало вопросов. Один из них — чего ждать на рынке недвижимости в ближайшее время. Мы пообщались с нижегородскими застройщиками и узнали, как менялась ситуация на рынке жилой недвижимости из-за объявления частичной мобилизации.

После объявления частичной мобилизации спрос на жилье в Нижнем Новгороде снизился. Причем подобная реакция была как на первичном, так и на вторичном рынке. По словам местных застройщиков, в последнюю неделю сентября покупатели начали отказываться от уже одобренных ипотек и снимали брони с ранее выбранных квартир. Взяв паузу, нижегородцы пытались «выиграть» время и посмотреть, как будет развиваться ситуация.

При этом, по словам замгендиректора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, члена совета директоров ООО «Столица Нижний» Бориса Замского, лишь несколько покупателей говорили, что на их решение повлияла ситуация с частичной мобилизацией.

— Стоит отметить, что отказы от резерва по самым разным причинам бывают всегда, и это нормальная ситуация для рынка первичного жилья, когда у потенциального покупателя изменилась финансовая ситуация или же он нашел более подходящий вариант квартиры, — отметил Борис Замский.

Постепенно спрос на квартиры начал восстанавливаться и сейчас находится на уровне августа этого года.

Не наблюдалось в Нижегородской области и ажиотажа со срочной продажей квартир, с которым столкнулись некоторые регионы страны. По словам директора нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, даже в случаях, когда нижегородцы уезжали из страны, оставляли свои квартиры, не выставляя их на продажу.

Как уточнили эксперты «Циан.Аналитики», выбор квартир на рынке вторичного жилья с начала частичной мобилизации почти не изменился, при этом спрос упал почти на 20%. Также не наблюдалось и резких перепадов в стоимости квартир.

— В первые дни после 21 сентября фиксировалось падение активности потенциальных покупателей, но к октябрю рынок перешел к восстановлению. Резких изменений цен и объема предложения зафиксировано не было. Вполне вероятно, что существенные скидки появляются уже в процессе общения с реальными покупателями, — сообщили аналитики «Циана».

Несмотря на снижение покупательского интереса осенью, наименьший спрос на жилье был всё же в мае. Как отмечают эксперты, это может быть связано с сезонностью, когда нижегородцы меньше занимаются вопросами покупки недвижимости.

Местные застройщики считают, что в ближайшее время серьезных изменений с ценами на недвижимость в регионе не произойдет. За два года нестабильности рынок сумел адаптироваться и к скачкам курса валют, и к введенным санкциям. Немалую роль в этом сыграли и меры государственной поддержки, которые сильно помогли отрасли в прошлом году. Тогда после введения льготной ипотеки с низкой кредитной ставкой нижегородцы начали активно вкладывать деньги в недвижимость.

— Люди, опасаясь дальнейшего роста цены, брали квартиры здесь и сейчас, покупая недвижимость в качестве инвестиции. В 2022 году на рынке уже отмечалось определенное затишье, — рассказал Михаил Иванов, генеральный директор ГК «ННДК».

Однако с начала этого года ситуация периодически менялась. В феврале после начала специальной военной операции нижегородцы также активно скупали жилье. Пиковый спрос, по словам экспертов, пришелся именно на февраль.

При этом после объявления частичной мобилизации резкого повышения или падения цен на новое жилье не наблюдалось. Сейчас ситуация на рынке недвижимости стабилизируется.

Согласно данным «Домострой НН», средняя стоимость квадрата в новостройках Нижнего в сентябре составляла 126,9 тысячи рублей. В августе и октябре этот показатель менялся лишь незначительно. В октябре цена квадрата выросла до 127 тысяч рублей.

При этом если сравнивать цены с аналогичным периодом прошлого года, то цены за квадрат подскочили примерно на 20 тысяч рублей. В начале этого года квадрат в новостройке стоил около 116 тысяч рублей, а в марте — апреле цены подскочили до 126–130 тысяч.

Что касается цен на вторичное жилье, то за последнее время сильных изменений также не происходило.

— Массового изменения цен после объявления мобилизации не произошло. В первые 2 недели после 21 сентября ежедневно цены меняли около 3% всех собственников. Большинство из них сделали корректировку на 1–2% в сторону снижения, — отметили аналитики «Циана».

Что касается причин роста цен с середины года, то в нижегородском Министерстве строительства связывали это с удорожанием стройматериалов и нехваткой рабочих, которые приезжали из других стран, а также введенными в отношении России санкциями.

Сейчас в ведомстве отмечают, что ввод жилья в регионе с января по август вырос на 17,2% по сравнению с прошлым годом.

При этом местный рынок недвижимости не испытывает сложности со стройматериалами, поскольку проблемы с поставками решили с помощью параллельного импорта и перехода на отечественное производство.

— Нижегородская область полностью обеспечивает себя строительными материалами: силикатным и керамическим кирпичом, газосиликатным блоком, бетоном и ЖБИ, гипсоволокнистыми листами, пазогребневыми гипсовыми плитами и т.д. Также в регионе ведется производство клеевых составов, лакокрасочной продукции, герметизирующих материалов. Недостаток материалов, производство которых в области не ведется (в частности, металлопрокат и цемент), решается их ввозом из соседних регионов, — сообщили в региональном Минстрое.

Кроме того, по мнению директора нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, рост цен на недвижимость связан не только с политическими факторами и неуверенностью покупателей в завтрашнем дне, но и с изменениями в отрасли в целом. На стоимость жилья влияют проценты по кредитам, которые застройщики берут для строительства, плюс открытие и содержание эскроу-счетов, на которые не так давно перешел рынок, а также нехватка земельных участков в регионе и создание социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций при комплексном строительстве.

В ближайшие месяцы ситуация на рынке жилья в Нижнем Новгороде не изменится, считают эксперты.

— В целом можно сказать, что сейчас рынок вернулся к тому состоянию, в котором он был к началу осени. Конечно, рынок очень сильно зависит от макроэкономической ситуации, в том числе от политических новостей, которые потенциальными клиентами воспринимаются как положительные или отрицательные. При отсутствии политических новостей, которые клиенты могут воспринять как негативные, мы ожидаем дальнейшей стабилизации рынка — в условиях сохранения действующей сейчас на рынке ипотечной ставки и различных программ льготной ипотеки, которые повышают доступность жилья и поддерживают спрос, — отметил представитель ООО «Столица Нижний» Борис Замский.

Не ожидается и снижение цен на недвижимость. При этом эксперты не исключают, что на некоторые квартиры застройщики будут делать скидки, чтобы продать менее ликвидные квартиры и переманить покупателя у конкурентов.

— Цена существенно не изменится, но, возможно, будут различные акции и скидки от застройщика на определенные квартиры, — рассказал Михаил Иванов, генеральный директор ГК «ННДК».

Ранее мы рассказывали, что Банк России оставил ключевую ставку без изменений — 7,5% годовых. До этого значение ключевой ставки неизменно падало, а последнее повышение было 28 февраля.